各區(qū)縣(功能區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、公安局、消防救援大隊(duì)，各有關(guān)單位：

     為加強(qiáng)和改進(jìn)我市物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，及時(shí)消除消防安全隱患，規(guī)范維修資金應(yīng)急使用程序，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《山東省消防條例》《濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例》《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)文件規(guī)定，現(xiàn)就完善物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施應(yīng)急維修程序通知如下：

一、消防設(shè)施應(yīng)急維修條件

（一）消防救援大隊(duì)或公安派出所在消防安全監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障、癱瘓等，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)下達(dá)責(zé)令改正通知書或行政處罰決定書的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采用應(yīng)急維修程序申請住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其委托的消防維保單位發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障、癱瘓的，由消防維保單位填寫《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書》，并報(bào)屬地公安派出所備案，經(jīng)屬地公安派出所核實(shí)下達(dá)責(zé)令改正通知書后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采用應(yīng)急維修程序申請住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修。

二、消防設(shè)施應(yīng)急維修程序

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到屬地公安派出所或消防救援大隊(duì)下達(dá)的相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)（尚未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或組建臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)的，報(bào)告屬地街道辦事處），同時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)的消防檢測評估機(jī)構(gòu)（可從社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)http://shhxf.119.gov.cn/templet/index_7.jsp查詢擇優(yōu)選聘）對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測評估，并出具評估報(bào)告和消防設(shè)施維修方案。

（二）維修方案應(yīng)經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)組織專家進(jìn)行合理性技術(shù)審查，并出具技術(shù)審查意見。消防檢測評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)審查意見優(yōu)化維修方案。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將維修方案報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)和社區(qū)居委會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法擇優(yōu)選聘具有相應(yīng)能力的機(jī)構(gòu)或單位，進(jìn)行應(yīng)急維修的工程施工、監(jiān)理和工程造價(jià)預(yù)決算工作，并簽署相關(guān)協(xié)議。 

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持公安派出所下達(dá)的責(zé)令改正通知書或消防救援大隊(duì)下達(dá)的行政處罰決定書、消防設(shè)施評估報(bào)告和消防設(shè)施維修方案、技術(shù)審查意見、與選聘的消防設(shè)施工程施工、監(jiān)理、工程造價(jià)機(jī)構(gòu)簽署的委托合同、工程維修預(yù)算報(bào)告等資料，向維修資金管理單位申請使用維修資金備案后，即可組織應(yīng)急維修。

（五）維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)會(huì)同業(yè)主委員會(huì)組織施工、監(jiān)理、工程造價(jià)、消防檢測評估、消防維保等機(jī)構(gòu)或單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，由消防檢測評估機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施進(jìn)行檢測，出具檢測報(bào)告，相關(guān)單位簽署驗(yàn)收意見。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持檢測合格報(bào)告，報(bào)屬地消防救援大隊(duì)或公安派出所進(jìn)行復(fù)查后出具復(fù)查合格的書面意見。

（六）經(jīng)復(fù)查合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持消防設(shè)施維修工程竣工驗(yàn)收意見、消防設(shè)施檢測合格報(bào)告、工程決算報(bào)告等有關(guān)資料到維修資金管理單位申請維修資金決算款撥付。

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將維修工程竣工驗(yàn)收意見、消防設(shè)施檢測合格報(bào)告、工程決算金額和撥付憑證在物業(yè)管理區(qū)域公示，同時(shí)將消防設(shè)施應(yīng)急維修所涉及的全部資料上傳至濟(jì)南市智慧物業(yè)信息系統(tǒng)。

消防檢測評估機(jī)構(gòu)和維修施工單位不得為同一家機(jī)構(gòu)。經(jīng)消防救援部門按消防產(chǎn)品現(xiàn)場判定程序判定為失去防滅火功能的滅火器、應(yīng)急照明、防火門等消防產(chǎn)品的維修或更換，可不經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測評估。

三、有關(guān)要求

（一）消防設(shè)施應(yīng)急維修參與機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守契約意識(shí)、執(zhí)業(yè)操守和執(zhí)業(yè)規(guī)范，不得相互惡意串通或者通過虛報(bào)工程量、編造維修項(xiàng)目、重復(fù)計(jì)價(jià)、以次充好等方式騙取或侵占維修資金。一經(jīng)查實(shí)，取消其從事使用維修資金實(shí)施物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修的相關(guān)業(yè)務(wù)資格。涉嫌犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

（二）消防救援大隊(duì)和公安派出所應(yīng)當(dāng)分別加強(qiáng)對公共建筑和居民住宅區(qū)消防安全工作的日常監(jiān)督檢查。對檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令整改，對不履行消防安全職責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要依法予以行政處罰，并通報(bào)給市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要把物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展消防安全防范服務(wù)的情況，納入物業(yè)企業(yè)信用信息檔案管理，對被消防救援機(jī)構(gòu)實(shí)施行政處罰的，要依據(jù)《濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，記入企業(yè)信用信息。

住建部門應(yīng)采取購買服務(wù)的方式聘請第三方機(jī)構(gòu)專業(yè)技術(shù)人員，具體負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備維修方案的技術(shù)性審查工作。

（三）住建、公安和消防救援部門和單位，應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)合檢查機(jī)制，采取定期和不定期的方式，組建聯(lián)合檢查組，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全職責(zé)情況和物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修使用維修資金情況進(jìn)行抽查。

本通知自2022年11月1日起實(shí)施。

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 濟(jì)南市公安局 濟(jì)南市消防救援支隊(duì)

2022年10月21日